救楼市：官员和群众的分岐为何如此巨大？（福州孙瑞灼）
救楼市：官员和群众的分岐为何如此巨大？（福州孙瑞灼）全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。（《新快报》10月19日）
而据同一天《广州日报》的报道，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。
在是否出手救楼市上，地方政府、职能部门官员与普通群众间的意见出现如此巨大分岐，这值得深思。
地方政府和职能部门官员要救市，无非是以“防止房价大起大落”、“维护楼市的稳定”为借口，其真正的原因，其实大家心知肚明，因为当前的房地产行业在一定成为程度上已成为地方财政的重要支柱，土地财政更是全国普遍的现象。楼市低迷，交易量下滑，甚至房价下跌，影响到地方政府的利益。急于出手救市的，往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。再加上，房地产商们强大的“活动”能力，当前不少地方政府不顾群众的反对，出台救市政策，完全可以理解。而普通老百姓之所以反对政府出手救市，原因在于当前的房价仍在高位盘旋，房地产暴利并没有减少，房价如果没有一定程度的下降，老百姓仍然买不起房子。
地方政府的理由可以理解，老百姓的切身感受更是情真意切，关键是看从哪方面、哪个角度去看当前的楼市了。国人的屁股大都决定了脑袋，如果地方政府从地方利益的角度出发，从房地产商的利益考虑出发，出手救市自然有十足的理由。但如果从最广大的普通老百姓的利益出发，他们就应该能体会到虚高房价带给群众的沉重压力，就不会对当前楼市的僵持如此“忧心忡忡”。在是否救楼市上，地方政府和官员与群众的意见分岐如此巨大，显然是因为他们的立场不同，考虑的出发点不同，所以意见也截然不同。
据中央有关部门统计，1至5月，全国大中城市房价同比上涨9.2%。另据，8月27日《广州日报》报道说，截至8月25日，共有53家上市房企发布中报，据统计，这53家上市房企今年上半年共实现净利润81亿元，同比增加了49%。这说明当前房地产开发的暴利不仅没有终结，反而是愈演愈烈。开发商如果真有困难、资金链真有风险，为什么不大大方方降低房价快速回笼资金？显然，开发商不愿意痛痛快快地降价正是由于对政府托市的预期。就房价水平与百姓收入承受力之比，我国70个大中城市一直超过6倍，深圳在去年更高达20倍以上；而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。国家统计局的数据也显示，2007 年，全国城镇居民人均可支配收入为13786元，2007年住宅销售平均价格为3655元/平方米，“房价收入比”已远远超过泡沫全盛时期的日本。市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。对于房地产开发商而言，唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价，即使地方政府出手救市，恐怕市场也不买帐。
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